Syndics & copropriétés
Ravalement, toiture, rénovation énergétique, parties communes : un assistant à maîtrise d’ouvrage indépendant aux côtés du syndic et du conseil syndical, du vote en AG jusqu’à la réception.
Vous vous reconnaissez ?
Trois entreprises, trois descriptifs, trois périmètres différents. Difficile de présenter un choix clair à l’assemblée générale.
Copropriétaires inquiets du coût, questions techniques sans réponse : les résolutions sont reportées d’une AG à l’autre.
Plan pluriannuel de travaux, DPE collectif, fonds de travaux : la loi Climat & Résilience impose ses échéances aux copropriétés.
Retards, travaux supplémentaires, réserves non levées… et un syndic qui n’a pas le temps d’être sur place chaque semaine.
Nos missions
Mission complète ou intervention ciblée : Idéo Habitat s’adapte à l’état d’avancement de votre projet.
État des lieux de l’immeuble, priorisation des travaux, estimation budgétaire. Une base solide pour votre plan pluriannuel.
Notes de synthèse lisibles par tous, scénarios chiffrés, présence en AG pour répondre aux questions des copropriétaires.
Rédaction du cahier des charges, mise en concurrence, analyse comparative des offres. Le conseil syndical choisit sur des bases égales.
Présence régulière sur site, contrôle de l’avancement et des situations de travaux, accompagnement à la réception jusqu’à la levée des réserves.
Notre rôle n’est pas de vendre des travaux, mais d’aider la copropriété à décider en connaissance de cause.
Aucun lien financier avec les entreprises. Nos honoraires sont payés par la copropriété, et par elle seule.
Une seule personne pour le syndic, le conseil syndical et les entreprises, du premier rendez-vous à la réception.
Des synthèses compréhensibles par tous les copropriétaires, pas seulement par les techniciens.
Notre méthode
Un déroulé calé sur le rythme de la copropriété et de ses assemblées générales.
Avec le syndic ou le conseil syndical : contexte de l’immeuble, travaux envisagés, échéances d’assemblée générale.
Visite de l’immeuble, lecture des documents existants (carnet d’entretien, DTG, devis), identification des priorités.
Consultation des entreprises, analyse comparative des offres et note de synthèse jointe à la convocation d’AG.
Visites régulières, comptes rendus au conseil syndical, contrôle des situations avant chaque paiement.
Accompagnement à la réception des travaux et suivi de la levée des réserves jusqu’à leur clôture.
Des questions ?
Le syndic gère l’administratif, la comptabilité et l’exécution des décisions d’assemblée générale. Idéo Habitat intervient en complément, sur le volet technique des travaux : analyse des besoins, consultation des entreprises, suivi de chantier. Nous travaillons main dans la main avec le syndic, jamais à sa place.
La mission est votée en assemblée générale et contractualisée par le syndic au nom du syndicat des copropriétaires. Le conseil syndical peut nous solliciter en amont pour préparer cette résolution.
Oui. Nous aidons la copropriété à prioriser et chiffrer les travaux à prévoir, puis à transformer ce plan en opérations concrètes, votées et suivies.
Oui. En cas de retard, de litige ou de doute sur la qualité des travaux, nous faisons un état des lieux rapide et proposons un plan d’action au conseil syndical.
Selon la nature de la mission : forfait pour un diagnostic ou une analyse d’offres, pourcentage du montant des travaux pour un accompagnement complet. Une proposition détaillée est transmise avant le vote en assemblée générale.
Contact
Un premier échange gratuit et sans engagement pour faire le point sur votre projet immobilier. Remplissez le formulaire, on vous rappelle rapidement. Ou contactez-nous sur nos horaires d’ouverture.
